自2014年奢侈稅打房以來，台灣房地產已出現結構性變化；經過多年沉澱，今年第一季看到六都交易量開始翻揚，房市似乎出現曙光。在這波房市起落的關鍵時刻，《財訊》雙週刊舉辦地產高峰對談，由社長謝金河主持，邀請興富發集團總裁鄭欽天、甲山林機構董事長祝文宇、吉家網董事長李同榮進行座談，共同討論對未來房市的看法。

以下是房市尖峰對話精采內容：

李同榮：「此波房市軟著陸確立，不會有恐慌性殺盤出現，也不會有ㄣ型反轉趨勢發生，更不會有八年寒冬現象。按照觀察，房市交易量低點在2016年第一季3078戶，台北市房價低點在2017年第三季與第四季間，中古屋均價每坪52.5萬元；新北市以南預計低點會在第二到第三季止跌。今年第一季交易量大增，尤其台北市大幅增加43.6％，全台房市呈現低價撐盤，吸引首購進場，高價讓利吸引換屋族群青睞，下半年房市將進入以盤整代替價跌的階段。」

鄭欽天：「坦白說，台北市價格跌得不多，以興富發圓山一號院舉例，買地時心想一坪能賣65至70萬元就挺不錯，碰上行情好，就想能否賣110到120萬元，最後推出時，出售的單坪均價在80萬元左右，現在平均成交73至75萬元，以當年來比較，大概跌個10%，其實沒那麼嚴重。對一個飽和城市，不能再用以前角度來看房價，因為交通早已改善不少，每個地方都有它穩定的需求。我的看法是，所謂空屋，就像我們批量一樣，比如說批一百件衣服，賣到後來總會庫存個十件、十五件，表示我們要準備換貨，再去換一個更流行的款式，再來去化，像我再處理松江、台北一號院，其實都是回到當年盤算的價格，甚至比我當年買地預估時還好一點。所以，我推案比較不相信Location，反而相信Timing，你在什麼時機、什麼地點，要賣什麼產品、什麼價格、賣給誰？設定好，哪有地點的問題？下半年房地產的買氣基本上穩定，不是暴衝型的，價格跟量很平均，當然，如果價格再賣低一點，可能會有更大的量出來。」

祝文宇：「房市大致呈現南溫北冷狀況，為什麼呢？在於現在大坪數房子推不動，大家轉往興建單坪十到二十萬元、坪數小、總價低、剛性需求的住宅，因為這類產品在市況好時不是主力，消費者想買也買不到。前幾年房地產不景氣後，我希望讓庫存降低，開始掀起讓利風，讓愈多賣愈快，台北市的持有成本高，總坪數大，內湖案子我從一坪80萬元降到60萬元，讓利到二、三成就能賣掉；在台北房價高，也不可能推小坪數商品。我預估下半年跡象會更好，感覺物價有漲勢，又碰上選舉，整體情勢是好，但根本問題是薪水沒漲，薪水漲了，房地產才有成長的條件。」

【完整報導詳見財訊554期】